Bolån / Bostadslån

Har man extra pengar eller är sugen på att byta bank för sitt bolån är det bra att ha lite koll på vilka regler som gäller för att lösa ett bolån. För vilken typ av bolån som man har kommer nämligen starkt att påverka om det är en bra idé eller ej att lösa lånet i förtid.

Rörlig ränta

Är bolånet av den typen som har rörlig ränta ligger du i en mycket bra position om du vill lösa bolånet i förtid. Det kostar nämligen inget extra alls att lösa lånet. Ta bara helt enkelt kontakt med din långivare om du själv tänker betala tillbaka hela beloppet så berättar de hur du ska göra. Ska du flytta lånet till en annan långivare som erbjuder bättre villkor kommer de att hjälpa till med flytten.

Bunden ränta

Det är när ett bolån har en bunden ränta som det inte är lika smidigt att lösa lånet i förtid. Banken har nämligen själva lånat upp pengar till ditt lån under så lång tid som bindningstiden är. Detta för med sig att de skulle ha kostnader för lånet i form av räntekostnader även efter det att du betalat tillbaka. Detta är ju självklart inget som långivarna är intresserade utav varför låntagare som vill lösa ett bolån i förtid som har bunden ränta får betala något som heter ränteskillnadsersättning. Detta är ett belopp för att kompensera långivare för de kostnader de fortfarande skulle ha.

Eftersom en sådan ersättning till långivaren tillkommer är det ofta inte alls lika lönsamt att lösa ett bolån med bunden ränta i förtid. Men om man fortfarande vill lösa lånet fungerar det på samma sätt som för lån med rörlig ränta. Själva lösandet av lånet är alltså smidigt.

Det är när bindningstiden är över som det går att lösa ett bolån med bunden ränta utan extra kostnad. Sen om det är en passande tid att lösa det eller ej beror ju helt på din egna ekonomiska situation.