Fast eller rörlig ränta

Vilken typ av ränta man ska välja på ett bolån är en central fråga som man måste ta ställning till. Ditt beslut här kommer nämligen att påverka dels priset för lånet men även säkerheten.

Ska man säga något väldigt snabbt så kan man säga att väljer du rörlig ränta är risken större men troligen kommer lånet att bli billigare totalt. Väljs istället en fast ränta kommer detta troligen att kosta mer men istället blir säkerheten större. Du betalare helt enkelt här för att få en ökad säkerhet. Vad du sen väljer styrs väldigt mycket av din privata ekonomi och inställning.

Rörlig ränta

Denna typ av ränta innebär att räntenivån du har på ditt lån hela tiden kan förändras. Det riktiga namnet på räntan är annars 3 månadsränta då det är med detta intervall som den förändras. Har räntorna under denna tid gått upp med 1 % kommer även din att göra det, samtidigt om räntorna gått ner med 1 % kommer ditt lån också att bli så mycket billigare. Här är det alltså marknadens svängningar som styr var din ränta blir.

Den stora fördelen med rörlig ränta är att lånet troligen blir billigare. Ser man på det hela rent historiskt har nämligen rörlig ränta varit klart billigare än bunden ränta. Har du goda marginaler i privatekonomin som skulle klara perioder med hög ränta är rörlig ränta troligen det bästa alternativet. Lever man dock på marginalen kan det vara tufft med rörlig ränta om nivåerna skulle gå upp kraftigt.

Fast ränta

Man kan även binda räntan under en bestämd period vilket det också har sina fördelar också nackdelar. Bindningstiden brukar man själv kunna välja på 1 - 10 år. Rent allmänt kan man då säga att räntan kommer att bli högre ju längre bindningstiden är. Under hela denna period kommer sedan din ränta att vara samma oavsett vad som händer på marknaden. Går ränta upp med 5 % kommer det inte att påverka dig alls, sen är det samma sak om den sjunker också då ditt lån inte blir billigare.

Fördelen med bunden ränta är att du hela tiden vet exakt vad du kommer att få betala varje månad. Detta gör att ekonomin blir betydligt enklare att planera. Då denna säkerhet är en fördel för dig och risk för banken kommer du att få betala en högre ränta än vad personer som väljer rörlig ränta vid samma tillfälle. Något man också ska ha klart för sig är att det inte är lika smidigt att göra extra amorteringar på ett bundet lån då det innebär kostnader för banken. Det går att betala tillbaka mer pengar om man så vill men man får betala en ränteskillnadsersättning som kompensation.

Blanda fast och rörlig ränta

Om man vill kan man ta ett lån som är uppdelat i flera olika delar. Kanske är det så att du vill ha 1/3 av lånet rörlig och resten bundet. Detta går bra och det kan i många fall vara ett mycket intressant alternativ.